Hvordan tjene passiv inntekt fra eiendom i 2025
Passiv inntekt fra eiendom er en av de mest populære og pålitelige måtene å bygge økonomisk frihet i Norge. I 2025 finnes det flere veier til eiendomsbasert inntekt – både for deg som har penger å investere, og for deg som starter fra null.
La oss gå gjennom hvordan du kan komme i gang med eiendom, hva som gir deg løpende inntekter, og hvordan du kan bruke dagens teknologiske og finansielle verktøy for å øke avkastningen.
Hva er passiv inntekt fra eiendom?
Passiv inntekt fra eiendom betyr at du tjener penger regelmessig uten å måtte jobbe aktivt for hver krone. Dette kan være i form av leieinntekter fra utleieboliger, delt eierskap i eiendommer, eller investering i eiendomsfond og plattformer.
Hvordan komme i gang med passiv eiendomsinntekt
-
Kjøp og lei ut bolig Dette er den klassiske metoden. Du kjøper en bolig og leier den ut. For å gjøre dette i 2025 trenger du ofte 15–20 % egenkapital. Slik kapital kan du få gjennom:
-
Boliglån med medlåntaker
-
Refinansiering av eksisterende bolig
-
Bruk av forbrukslån som startkapital (krever nøyaktig vurdering – sammenlign lån her: https://skarfinans.com/sammenlign-forbrukslan-finn-beste-lan-med-lav-rente-og-gode-vilka)
-
Kjøp aksjer i eiendomsselskap Mange norske og internasjonale selskaper fokuserer på eiendomsdrift. Du kan investere i dem via aksjemarkedet. En enkel måte å komme i gang er via plattformer som Hero Markets (https://bit.ly/4nYAfPO) hvor du får tilgang til eiendomsaksjer globalt.
-
Investering i eiendomsfond Et eiendomsfond samler penger fra mange investorer og investerer i næringsbygg, boligprosjekter eller internasjonal eiendom. Dette gir lavere risiko enn enkeltkjøp. Du får utbytte – uten å måtte eie eller drifte selv.
-
Crowdfunding av eiendomsprosjekter I 2025 er det mulig å investere i eiendomsprosjekter med så lite som 1000 kr via crowdfunding-plattformer. Du blir deleier i prosjektene og får avkastning basert på utleie eller salg. En god løsning for nybegynnere.
-
Utleie av fritidsbolig Dersom du allerede eier en hytte, kan du leie den ut på Airbnb eller Finn.no. Dette gir svært god avkastning i helger og ferier. Mange nordmenn tjener 5 000–25 000 kr per måned på delvis utleie.
-
Kjøp og flipp Dette krever mer aktiv innsats, men kan lede til passiv inntekt hvis du reinvesterer gevinsten i utleieboliger. Du kjøper, pusser opp og selger for profitt. Kombiner med lav rente og riktig beliggenhet.
-
Boligutleie gjennom selskapsstruktur Start et lite AS og bruk dette til å kjøpe og leie ut boliger. På denne måten får du gunstig skattebehandling, og du kan skrive av kostnader som markedsføring, reise, og rådgivning. Les mer om dette i vår artikkel om AS og investering (kommer).
Hvordan lykkes med passiv eiendom i 2025
– Velg riktig område: Beliggenhet avgjør lønnsomhet. – Bruk profesjonell fotografering og annonsering for å sikre høy leiepris. – Ha kontroll på kostnader: regnskap, skatt, vedlikehold. – Sett av penger til tomgang og reparasjoner. – Kombiner flere strategier (for eksempel eiendomsfond og Airbnb).
Fordeler med passiv inntekt fra eiendom
– Stabil kontantstrøm månedlig – Skattefordeler på visse utgifter – Mulighet for verdiøkning over tid – God inflasjonssikring
Ulemper du må kjenne til
– Risiko for tomgang og tap – Kapitalbinding – Skatt på leieinntekter over 20 000 kr – Vedlikehold og uforutsette utgifter
Oppsummering
Passiv inntekt fra eiendom i 2025 er tilgjengelig for alle – enten du har 500 000 kr eller 5 000 kr. Teknologien og markedet har aldri gjort det enklere å komme i gang. Kombiner gjerne med andre strategier for best effekt.
Andre aktuelle artikler:
