Boligmarkedet i Oslo 2025: Bør Du Kjøpe Nå eller Vente?

🏠 Boligmarkedet i Oslo 2025: Er det nå du bør kjøpe – eller lønner det seg å vente?

Skrevet av Juliana Skar

Du sjekker Finn.no.
Drømmeleiligheten ligger ute.
Men så ser du nyhetsoverskriftene:

“Boligmarkedet i Oslo kjølner”
“Prisveksten flater ut”
“Større press i utleiemarkedet enn på visningene”

Og da kommer spørsmålet alle stiller seg nå i april 2025:

“Bør jeg kjøpe nå – eller vente?”

Her får du en ærlig gjennomgang av hva som skjer, hva du bør tenke på og hvorfor svaret ikke er så enkelt som ‘kjøp eller vent’.

📉 Oslo-markedet bremser – tallene fra april sier sitt

I følge Eiendom Norge og DNB Eiendom er dette status:

• Boligprisene i Oslo falt 0,7 % i april 2025 (sesongjustert)

• Antall boliger til salgs er opp 19 % sammenlignet med april 2024

• Snitt-tiden for salg er 32 dager – opp fra 21 dager i januar

• Færre budrunder, færre overprisede salg

Det er ikke full kollaps. Det er bare kjøligere.

🧠 Hva betyr det for deg som vurderer å kjøpe?

Kort sagt:

Du har mer tid, bedre forhandlingsrom, og flere valgmuligheter enn for bare 3–6 måneder siden.

Men – og her kommer det viktige:

⚠️ Renten er fortsatt høy
⚠️ Prisene synker sakte – ikke dramatisk
⚠️ Utleieprisene i Oslo er rekordhøye – det koster å vente

💡 Når kan det faktisk lønne seg å vente?

Du bør vurdere å vente hvis:

• Du mangler egenkapital, og boliglånsrenta spiser opp budsjettet

• Du har usikker jobb- eller familiesituasjon

• Du ikke har funnet riktig objekt ennå

• Du spekulerer i å kjøpe for prisvekst (investering, ikke bolig)

Men hvis du trenger et sted å bo – og har finansiering på plass?

Da er kjøleperioden kanskje den beste muligheten du får på lenge.

📊 Eksempel: Så mye mer får du nå enn for 6 måneder siden

Type boligOktober 2024April 2025Forskjell2-roms på Grünerløkka5,9 mill.5,6 mill.-300.000 kr3-roms i Bjerke6,1 mill.5,75 mill.-350.000 kr2-roms i gamle Oslo5,5 mill.5,2 mill.-300.000 kr

Samtidig har ikke rentene blitt lavere.
Du må fortsatt kalkulere med boliglånsrente rundt 5,2–5,4 %.

👉 Les vår guide for boliglånsrente nå:
🔗 Boliglånsrente 2025: Er rentene på vei ned – og hva bør du gjøre nå?

🔍 Hva gjør de smarte kjøperne akkurat nå?

1. Legger inn lave bud på boliger som har ligget ute lenge

2. Bruker tid på forhandling – får ofte avslag eller prisreduksjon

3. Sikrer seg finansieringsbevis fra flere banker – og sammenligner renter

4. Vurderer usentrale, men oppadgående områder – som Grorud, Stovner, Bøler

🧨 Feil folk gjør nå:

• Tror prisfallet vil vare evig

• Venter for lenge og mister objektet de egentlig ville hatt

• Glemmer at rentekutt = prispress igjen

• Ikke klar med finansiering når muligheten dukker opp

📈 Hva skjer videre i 2025?

• Neste rentemøte i Norges Bank er 20. juni

• SSB forventer svak prisvekst i bolig gjennom sommeren

• Men hvis det kommer rentekutt i september, kan vi se prispress igjen i Q4

🧠 Min anbefaling?

Hvis du vet hva du ser etter – og kan kjøpe nå – ikke vent for lenge.
Bruk markedet slik det er nå til å forhandle og velge – ikke til å utsette alt i håp om magiske prisfall.

📌 Rask oppsummering:

• Boligmarkedet i Oslo kjøles ned – men ikke krakk

• Du har nå bedre kort på hånda som kjøper

• Renta er fortsatt høy – så kjøpekraften er presset

• Det kan være smart å kjøpe nå – hvis du vet hva du gjør

• Les også: Boliglånsrente 2025 – Hva skjer med rentene nå?