Ivar Tollefsens boliggigant har solgt for over 16,5 milliarder og styrker kredittratingen
Utleiegiganten Heimstaden Bostad, kontrollert av Ivar Tollefsen, fortsetter det massive salgsprogrammet sitt og nærmer seg det ambisiøse målet om å selge eiendommer for 20 milliarder svenske kroner innen utgangen av året.
💡 Uno Finans – Sammenlign lån fra flere banker
Uno Finans gjør det enkelt å finne det beste lånet til lavest mulig rente. Sammenlign og få svar raskt – uten forpliktelser.
- ✅ Opptil 500.000 kr
- ✅ Kun én kredittsjekk
- ✅ Tilpasset dine behov
I tredje kvartal 2025 solgte selskapet hele 615 leiligheter til en verdi av 2,86 milliarder SEK, viser kvartalsrapporten som ble offentliggjort tirsdag.
Totalt er det nå solgt 3644 boliger siden salgsprogrammet startet, tilsvarende en verdi på 16,56 milliarder SEK – med en samlet gevinst på 9,5 milliarder.
📉 Nøkkeltall for 3. kvartal 2025:
| Resultatpost | Q3 2025 | Q3 2024 | Endring |
|---|---|---|---|
| Omsetning | 3.982 mill. SEK | 4.012 mill. SEK | –0,7 % |
| Driftsresultat (EBIT) | 4.033 mill. SEK | 5.688 mill. SEK | –29,1 % |
| Resultat før skatt | 2.641 mill. SEK | 3.323 mill. SEK | –20,5 % |
Til tross for lavere omsetning og driftsresultat enn i fjor, ser Heimstaden ut til å være i rute for å nå sitt finansielle mål, og det viktigste: Å bedre sin kredittrating.
🔁 Salg i Oslo og resten av Europa
I Norge, hvor Heimstaden primært opererer i Oslo, ble det solgt 114 leiligheter i kvartalet. Totalt har selskapet solgt 468 enheter i Norge, men sitter fortsatt på 3505 leiligheter i hovedstaden.
De øvrige salgene er spredt over ni europeiske markeder, inkludert Sverige, Tyskland, Danmark og Tsjekkia.
💰 Målet: Forbedret kredittrating
Målet med salgsprogrammet er klart: Nedbetale gjeld og heve kredittratingen fra BBB– til BBB.
💜 Zensum – Finn det beste lånet fra flere banker
Zensum hjelper deg å sammenligne tilbud fra flere banker, slik at du enkelt finner lånet som passer deg best – raskt, gratis og uten forpliktelser.
- ✅ Opptil 600.000 kr uten sikkerhet
- ✅ Kun én kredittsjekk
- ✅ Få tilbud fra flere banker samtidig
Ratingbyrået S&P har allerede respondert positivt og oppjustert utsiktene til “stabile”, selv om kredittscoren foreløpig står uendret.
Ifølge rapporten må rentedekningsgraden (EBITDA / rentekostnader) opp til 1,8 for å nå målet – det har ligget på 1,6 de siste kvartalene.
🏡 Fortsatt stort salgspotensial
Selv om målet om 20 milliarder er nært, planlegger ikke Heimstaden å stoppe salgene ved årsskiftet.
– Vi har 20.000 enheter som vi har øremerket for salg. En vesentlig andel av disse er fortsatt tilgjengelig, så vi stopper ikke 31. desember, sier konsernsjef Helge Krogsbøl til DN.
📉 Rentefall gir pusterom
Etter år med stigende renter og fallende eiendomsverdier, har Heimstaden nå fått et lite løft. Rentene har begynt å falle, og eiendomsverdiene stiger forsiktig.
Samtidig er rentekostnadene fortsatt høye – hovedsakelig på grunn av rentesikringer som forsinket renteøkningene for selskapet.
Gjelden, inkludert hybridkapital, ligger på rundt 200 milliarder SEK. Samtidig har Heimstaden klart å oppnå en salgsgevinst på 27,2 % over bokførte verdier, noe som viser styrken i eiendomsporteføljen.
🧮 Klar for Q4: Nye salg på vei
I kvartalet ble det satt til side ytterligere 144 boliger til en verdi av 611 millioner SEK. Disse forventes å bli solgt i fjerde kvartal, som gjør det sannsynlig at målet på 20 milliarder blir nådd innen utgangen av 2025.
📌 Oppsummering:
-
Heimstaden Bostad har solgt 3644 boliger for 16,56 milliarder SEK
-
Salgene gir en premie på 27,2 % over bokførte verdier
-
114 leiligheter solgt i Oslo i Q3 – totalt 468 i Norge
-
Selskapet jakter bedre kredittrating og lavere gjeld
-
Ligger godt an til å nå salgsmålet på 20 milliarder før årsslutt
