Fortsettende Vekst i Nyboligsalget: Ikke Nok til å Dekke Behovet

Fortsatt vekst i nyboligsalget: – Langt fra å dekke behovet

Skrevet av Juliana

Salget av nye boliger økte med 38 prosent i første kvartal 2025 sammenlignet med samme periode i fjor, viser ferske tall fra Boligprodusentenes Landsforening.

Utviklingen er lovende, men sammenligningsgrunnlaget er svakt, påpeker administrerende direktør Lars Jacob Hiim i Boligprodusentene. Igangsettingen av nye boliger i årets første kvartal ligger 31 prosent over nivået i 2024.

– Det er positivt for boligforsyningen at utviklingen har snudd, men boligbyggingen ligger fortsatt langt under behovet. Usikkerheten er stor, med høy rente, økte byggekostnader og en urolig verdensøkonomi, sier Hiim.

Etter en lang periode med stillstand, begynte nyboligmarkedet å røre på seg igjen ved inngangen til 2025.

Salg av nye boliger – mars og første kvartal 2025

• Salget i mars er 23 % høyere enn samme måned i fjor.

• Totalt ble det solgt 4 658 nye boliger i første kvartal, en økning på 38 %.

  • Eneboliger: +29 % (966 solgt)

  • Småhus: +35 % (1 115 solgt)

  • Leiligheter: +43 % (2 576 solgt)

Totalt i løpet av de siste tolv månedene er det solgt 15 925 nye boliger – 22 % flere enn året før, men fortsatt 46 % under det beregnede behovet.

Igangsetting av nye boliger

• I mars 2025 ble det igangsatt 43 % flere nye boliger enn i mars 2024.

• I første kvartal ble det igangsatt 3 305 boliger, en økning på 31 %.

  • Eneboliger: +23 % (774 igangsatt)

  • Småhus: +17 % (785 igangsatt)

  • Leiligheter: +43 % (1 746 igangsatt)

Totalt i tolvmånedersperioden er 14 652 boliger igangsatt – kun 4 % opp fra året før, og fortsatt 50 % under det faktiske behovet.

Fritidsboliger

• Det ble solgt 484 nye fritidsboliger i første kvartal – 10 % flere enn i fjor.

• Igangsettingen økte med 5 %, til 370 enheter.

• Totalt solgt: 2 066 (+11 % siste 12 mnd).

Fomo-effekt i starten av året

Hiim peker på at en bølge av optimisme og «fomo» (fear of missing out) bidro til økt salg tidlig i 2025.

– Mange hadde forventet rentekutt, men det uteble. Verdensøkonomien ble ustabil, og optimismen har blitt dempet. Uten politisk drahjelp kan utviklingen stanse opp, sier han.

Han viser til regjeringens mål om 130 000 nye boliger innen 2030 som et viktig signal, men understreker at det må følges opp med konkrete tiltak.

– Husbanken må få økte bevilgninger. Den er snart tom, og uten påfyll risikerer vi å stå uten viktige verktøy for boligbygging, sier Hiim.

Fortsatt for få boliger

Boligprodusentene peker på at lav igangsetting fortsatt driver boligprisene oppover.

– Vi er langt unna det som trengs for et sunt boligmarked. Prognosesenteret har beregnet at vi trenger 29 550 nye boliger i år. I dag bygges det altfor lite, sier Hiim.

Uansett hvor man ser regionalt, finnes det knapt steder med balanse i markedet, ifølge Hiim:

– Det finnes ingen steder i Norge som har et fungerende nyboligmarked per i dag.