Er det lurt å kjøpe bolig i 2025 – eller vente?

Folk flest stiller seg selv det samme spørsmålet i 2025:

Er det smart å kjøpe bolig nå – eller kommer prisene til å falle?

Renta er høy.
Prisene stiger noen steder, faller andre steder.
Banken krever mer egenkapital enn før.
Usikkerheten er stor – spesielt for førstegangskjøpere.

La oss si det rett ut:
Å kjøpe bolig i 2025 kan være både lurt og idiotisk – alt avhenger av situasjonen din.

Hva skjer i boligmarkedet i 2025?

Per september 2025:

• Prisvekst nasjonalt: +2,9% hittil i år (Eiendom Norge)

• Oslo: +1,1%

• Bergen: +4,2%

• Stavanger: +5,0%

• Renta ligger fortsatt høyt: styringsrente 4,25%

Markedet er stabilt, men tregt.
Folk sitter lengre på boligen sin.
Kjøpere bruker mer tid.
Selgere må justere prisforventningene.

Hvorfor vurderer mange å vente?

Folk er redde for å kjøpe på feil tidspunkt.
Her er de vanligste grunnene til at folk sitter på gjerdet i 2025:

1. Rentene er fortsatt høye

   • Boliglån på 3 millioner kr koster nå ca. 15.000 kr/mnd

2. Usikkerhet rundt boligprisene

   • Mange tror det kan komme et nytt fall

3. Strengere krav fra bankene

   • Økt krav til egenkapital og betjeningsevne

4. Økt inflasjon og levekostnader

   • Mat, strøm, barnehage og transport har aldri kostet mer

Når kan det være lurt å kjøpe?

🚪 Du bør vurdere å kjøpe nå, hvis:

• Du har trygg og stabil inntekt

• Du planlegger å bo lenge (5+ år)

• Du har god egenkapital

• Du finner en bolig du faktisk vil ha – ikke bare «OK nok»

• Du tåler høy rente i 1–2 år til

• Du kjøper i et marked hvor prisene allerede har falt

Når bør du vente?

🧱 Du bør vurdere å vente, hvis:

• Du må låne maks og har null buffer

• Du er usikker på jobb, inntekt eller livssituasjon

• Du håper på prisfall og kan bo billig i mellomtiden

• Du kjøper kun fordi «nå må jeg komme meg inn»

• Du planlegger å selge innen kort tid – da spiser rente og gebyrer opp all gevinst

Historien viser: Timing er nesten umulig

Folk prøver å “time bunnen”.

Det funker nesten aldri.

Eksempel:

• 2020: «Nå er markedet dyrt – jeg venter»

• 2021: Boom – priser opp 10–12%

• 2022: Renteheving – markedet kjølner

• 2023: Boligprisene faller

• 2024: Stabilisering

• 2025: Prisene begynner å stige sakte igjen

Hvis du hadde kjøpt i 2020, hadde du fortsatt vært i pluss i dag.

Hva med førstegangskjøpere?

Det er tøft nå.
Men ikke umulig.

Tips i 2025:

• Bruk BSU fullt ut – gir deg både sparing og skattefradrag

• Gå for mindre bolig + oppussing i stedet for nybygg

• Unngå “showroom-fella” – du betaler for høy standard

• Tenk 3–5 år frem i tid, ikke bare “komme inn i markedet”

Hva med renta fremover?

Norges Bank sier dette:

• De tror renta skal ned mot 3,5% innen slutten av 2026

• Men det skjer sakte – det er ingen quick fix

👉 Det betyr at renta forblir høy en stund til.
Men på sikt kan du få lavere månedlige kostnader.

Fordeler ved å kjøpe i 2025

✅ Du slipper leiemarkedets prispress
✅ Du bygger egenkapital
✅ Du får boligtilbud med prutningsmuligheter
✅ Færre budrunder = mindre stress
✅ Du har mer tid til å velge riktig

Ulemper ved å kjøpe i 2025

❌ Renta er høy
❌ Lånekostnaden er tung de første årene
❌ Du kan bli sittende med en bolig du ikke klarer å selge
❌ Mindre bolig for pengene enn før
❌ Det tar lenger tid å bygge verdi

Eksempel: Kjøpe nå vs vente ett år

Resultat:
Du betaler mer nå i rente – men du eier bolig tidligere.
Og du unngår leieutgiftene i mellomtiden.

Hva sier ekspertene i 2025?

• Norges Eiendomsmeglerforbund: Markedet er stabilt, men ikke hett. Kjøpere har makten.

• Sparebank 1: God tid til å vurdere kjøp – men vent ikke for lenge om du har solid økonomi.

• NBBL: Boligbyggingen er lav – presset kan komme tilbake.

FAQ

Bør jeg kjøpe bolig i 2025?
Ja, hvis du har stabil inntekt, god egenkapital og planlegger å bo lenge.

Kommer boligprisene til å falle videre?
Neppe mye. Det er ventet svak vekst eller flat utvikling neste 6–12 måneder.

Hva med renta?
Den holder seg høy i minst ett år til, men kan falle mot slutten av 2026.

Er det et godt tidspunkt for førstegangskjøpere?
Ja, du slipper masse konkurranse – men må tåle høyere kostnader i starten.

Bør jeg binde renten?
Bare hvis du er redd for mer renteoppgang. Les mer her: [placeholder for binde boliglånsrente-artikkel]

Konklusjon

Å kjøpe bolig i 2025 er ikke for alle.
Men for noen er det det beste du kan gjøre – spesielt hvis du skal bo lenge, og har råd til det.

Du må regne nøye.
Være ærlig om økonomien din.
Og ikke la deg presse.

Det beste kjøpet er det du har råd til å eie – også når renta er høy.