Cityplan Konkurs: Hva Betyr Det for Eiendomsmarkedet i Fredrikstad?

Cityplan konkurs: Eiendomsutvikler kollapser med over 500 millioner i gjeld

Av Juliana Skar

Fredrikstad-selskapet Cityplan har gått konkurs etter å ha tapt kampen mot høye renter og et svakt eiendomsmarked. Med en gjeld på over en halv milliard kroner og verdifulle sentrumseiendommer på spill, står nå kreditorene og ansatte overfor en usikker fremtid.

Konkurs etter sviktende marked og høye renter

Cityplan AS, en av Fredrikstads mest prominente eiendomsutviklere, har begjært seg selv konkurs etter å ha strukket seg for tynt i en turbulent økonomisk periode. Ifølge Søndre Østfold tingrett har selskapet en gjeld på 530 millioner kroner, mens eiendelene anslås til rundt 500 millioner kroner.

– Vi var feil posisjonert da rentene steg og markedet kollapset. For mye gjeld og for store prosjekter som ikke ble realisert raskt nok, sier eier Sander Grundvig til Fredrikstads Blad.

Selskapet, som har vært en nøkkelaktør i byutviklingen av Fredrikstad sentrum, står nå overfor en omfattende avvikling under bostyrer Leif Petter Madsen fra Wikborg Rein.

Hva skjer med eiendommene?

Cityplan eier 11 eiendommer i Fredrikstad sentrum, inkludert det prisbelønte prosjektet Nygaardsplassen, som har vunnet flere priser for sin arkitektur. Disse eiendommene er nå under administrasjon, og DNB, som har pant i flere av dem, vil samarbeide med bostyret for en strukturert salgsprosess.

– Vi har ingen hastverk. Eiendommene skal selges til rett tid og til rett pris, understreker Madsen.

Nøkkeltall fra Cityplans fall

• Gjeld: 530 millioner kroner

• Eiendeler: ~500 millioner kroner

• Tap i 2023: 66 millioner kroner

• Driftsinntekter 2023: Kun 200.000 kroner

• Kumulativt driftsunderskudd siden 2019: Over 42 millioner kroner

Hva var årsaken til krisen?

Cityplan var en pionér i Fredrikstads byutvikling, med ambisiøse prosjekter som skulle skape levende byrom med butikker, restauranter og boliger. Men en kombinasjon av høy gjeld, stigende renter og et kjølig eiendomsmarked førte til at selskapet ikke lenger kunne bære sine forpliktelser.

Hovedårsaker:

1. Renteøkninger: Økte lånekostnader presset likviditeten.

2. Svakt salgsmarked: Nedgang i etterspørsel etter nye utviklingsprosjekter.

3. For store investeringer: Flere prosjekter ble ikke ferdigstilt i tide.

Hva blir konsekvensene?

• Fire ansatte står i fare for å miste jobben, men det arbeides med løsninger for å beholde dem under omstillingen.

• Kreditorene, inkludert DNB, må vente på tilbakebetaling gjennom eiendomssalg.

• Fredrikstads byutvikling kan bli påvirket, ettersom Cityplan var en sentral aktør.

Hva kan vi lære av Cityplans fall?

Konkursen understreker hvor sårbare eiendomsutviklere er for renteøkninger og markedssvingninger. For andre aktører i bransjen er det en påminnelse om:
✅ Balanse mellom gjeld og egenkapital
✅ Fleksibilitet i usikre tider
✅ Fokus på gjennomførbarhet fremtidsprosjekter

Oppsummering

Cityplans konkurs er et tegn på de utfordringene som rammer eiendomsnæringen i dag. Med en gjeld på over en halv milliard og verdifulle eiendommer på spill, blir neste kapittel en prøve for både kreditorer og lokalsamfunnet i Fredrikstad.

Vil konkursen påvirke Fredrikstads byutvikling? Det får tiden vise.

📢 Del dine tanker i kommentarene!