Boligprisene falt 0,4 prosent i oktober – men trenden peker oppover
Boligprisene falt 0,4 prosent i oktober, ifølge ferske tall fra Eiendom Norge.
Men bak overskriften skjuler det seg en sterkere trend – markedet viser klare tegn til å ta seg opp igjen.
Rentekuttene fra Norges Bank begynner å virke.
💙 Axo Finans – Sammenlign lån fra flere banker
Axo Finans hjelper deg å finne det beste lånet ved å innhente tilbud fra flere banker samtidig. Det er helt gratis og uforpliktende – du velger selv om du vil takke ja til et tilbud.
- ✅ Lån opptil 600.000 kr uten sikkerhet
- ✅ Få svar fra flere banker med én søknad
- ✅ Kun én kredittsjekk – spar tid og penger
Sterkere underliggende trend
Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge beskriver utviklingen slik:
«Den underliggende trenden i bruktboligmarkedet nå er sterk, med stor omsetningsvekst og en sesongjustert oppgang i mange områder.»
Selv om de nominelle prisene falt 0,4 prosent, steg sesongjustert boligpris med 0,6 prosent.
Det betyr at markedet faktisk beveger seg oppover når man ser bort fra den vanlige høstnedgangen.
Med andre ord:
Fallet er ikke et tegn på krise – det er et normalt sesongmønster i et marked som sakte men sikkert bedres.
Rentekuttene begynner å virke
Ifølge Sara Midtgaard, seniorstrateg i Nordea Markets, kan man nå se de første effektene av Norges Banks rentekutt.
«Vi har sett fem måneder på rad med sesongjustert oppgang. Det tyder på at rentekuttene, i alle fall det fra juni, begynner å få effekt.»
Hun understreker at virkningen av rentekutt tar tid – ofte opptil ett år før full effekt.
Likevel er signalene positive:
Bolighøsten i 2025 er mindre kjølig enn vanlig, og ekspertene venter sterk prisutvikling i 2026.
Regionale forskjeller – fire pressområder
Sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge påpeker at bildet er komplekst og regionalt delt.
💡 Uno Finans – Sammenlign lån fra flere banker
Uno Finans gjør det enkelt å finne det beste lånet til lavest mulig rente. Sammenlign og få svar raskt – uten forpliktelser.
- ✅ Opptil 500.000 kr
- ✅ Kun én kredittsjekk
- ✅ Tilpasset dine behov
«Selv om snittet i Norge er greit, må både kjøpere og selgere være oppmerksomme på de store regionale forskjellene.»
Han peker på fire tydelige pressområder:
-
Stavanger
-
Tromsø
-
Bergen
-
Kristiansand
Her har boligprisene steget mye, og antall usolgte boliger er lavere enn normalt.
I kontrast står Østlandet utenfor Oslo, der markedet er kjøligere.
«I Drammen har det lenge vært dobbelt så mange usolgte boliger som normalt,» sier Knudsen.
«Litt forenklet kan du si at i Stavanger har du tjent en million på boligen din de siste to årene, men i Drammen knapt en krone.»
Nominelt vs. sesongjustert
For å forstå tallene, må man skille mellom nominelle og sesongjusterte priser:
-
Nominelle priser viser faktisk prisendring fra måned til måned.
-
Sesongjusterte priser fjerner effekter som alltid skjer – som at prisene typisk faller på høsten.
De sesongjusterte tallene gir dermed et klarere bilde av den reelle trenden.
SÃ¥ langt i 2025 har boligprisene steget med 6,3 prosent nasjonalt.
Utviklingen i de største byene i oktober (nominelt):
-
Oslo: ned 0,2 %
-
Bergen: uendret
-
Trondheim: ned 0,7 %
-
Stavanger: opp 0,2 %
-
Kristiansand: ned 0,5 %
-
Tromsø: opp 0,3 %
Rekordmange boligsalg
Til tross for små prisendringer, er aktiviteten høy.
I oktober ble det solgt 10.354 boliger, en økning på 4,7 prosent fra samme måned i fjor.
Samtidig ble det lagt ut 10.477 boliger for salg, opp 5,3 prosent.
«Det er solgt svært mange boliger i løpet av oktober, faktisk rekord for en oktober-måned,» sier Lauridsen.
Med normalt salgsvolum i november forventes det at 2025 vil slå rekordåret 2021 i antall solgte bruktboliger.
Gjennomsnittlig salgstid var 48 dager, opp fra 46 i september – et tegn på at markedet fortsatt balanserer mellom kjøper og selger.
💜 Zensum – Finn det beste lånet fra flere banker
Zensum hjelper deg å sammenligne tilbud fra flere banker, slik at du enkelt finner lånet som passer deg best – raskt, gratis og uten forpliktelser.
- ✅ Opptil 600.000 kr uten sikkerhet
- ✅ Kun én kredittsjekk
- ✅ Få tilbud fra flere banker samtidig
Bruktbolig opp – nybolig i krise
Eiendom Norge understreker at selv om bruktmarkedet viser styrke, ligger nyboligmarkedet nede med brukket rygg.
«Nyboligsalget har flatet ut på halv maskin. Det vil ta lang tid før salget og deretter boligbyggingen tar seg opp igjen,» sier Lauridsen.
Han mener regjeringens optimisme for boligbygging i statsbudsjettet for 2026 er urealistisk:
«Gårsdagens nyboligsalg er morgendagens boliginvesteringer – og nyboligsalget er svakt.»
Boligkrisen vil dermed fortsette å prege norsk økonomi, leiemarked og bruktboligmarked i lang tid fremover.
Renten holdes uendret – for nå
Norges Bank har kuttet styringsrenten to ganger i år, i juni og september, ned til 4 prosent.
Det er ikke ventet noen endring på det kommende rentemøtet, men effekten av tidligere kutt fortsetter å slå inn.
Makroøkonom Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken skriver i sin morgenrapport:
«Selv om det vil ta tid før neste rentekutt, vil de allerede gjennomførte kuttene fortsatt virke støttende – sammen med høy lønnsvekst og lav arbeidsledighet.»
Dette betyr at markedet har fått en støttebjelke som kan stabilisere prisene gjennom vinteren.
Konklusjon: Boligprisene falt 0,4 prosent – men retningen er positiv
Boligprisene falt 0,4 prosent i oktober, men bak tallene skjuler det seg et sterkt og voksende marked.
Rentekuttene begynner å virke, aktiviteten øker, og rekordmange boliger blir solgt.
Samtidig sliter nyboligmarkedet tungt, og store regionale forskjeller vil prege landet videre.
Kort oppsummert:
Nedgangen er midlertidig – og boligmarkedet er i ferd med å snu oppover.
Boligprisene falt 0,4 prosent i oktober, men pilen peker stadig mer opp.
