Boliglån for unge i 2025: Slik kommer du inn på markedet

Boliglån for unge i 2025: Slik kommer du inn på markedet

Å få boliglån for unge i 2025 krever mer enn bare drøm og fast jobb.

Du trenger egenkapital, dokumentasjon, kredittscore og banker som faktisk tør å gi deg et forsprang.

Boligprisene stiger. Rentene har stabilisert seg, men kravene er ikke blitt snillere.

Vil du eie – og ikke leie – må du skjønne hvordan reglene faktisk fungerer.

Hva Lånekassen og startlån faktisk dekker

Du får ikke boliglån fra Lånekassen.

Lånekassen gir kun lån til utdanning – ikke bolig.

Men:
Lånekassen-lån teller som inntekt når banken vurderer hvor mye du kan låne.

Så ja – det kan hjelpe indirekte.

Startlån derimot?
Det er ekte støtte – og kan være forskjellen på “drøm” og “nøkkel i hånda”.

Hva er startlån?

• Kommunalt lån fra Husbanken

• For unge, førstegangskjøpere og vanskeligstilte

• Brukes til hele eller deler av kjøpesummen

• Kan kombineres med vanlig banklån

Hvem får det?

• Du har lav inntekt

• Du klarer boliglån, men får ikke godkjent i vanlig bank

• Du har stabil økonomi, men ingen egenkapital

Startlån brukes ofte sammen med:

• BSU

• Lånekassen (inntektsdokumentasjon)

• Småarv

• Foreldre som stiller kausjon

Du søker gjennom kommunen – ikke banken.

Sjekk Husbanken.no → Finn din kommune → Søk startlån.

Hva må du ha for å få boliglån for unge?

Du trenger dette – uten unntak:

• Fast inntekt (lønn, trygd eller kombinert)

• Minst 15 % egenkapital (med mindre du får unntak)

• Maks gjeld på 5x inntekten

• Betjeningsevne ved 7 % rente (stresstest)

Har du BSU? Da kan den regnes som egenkapital.

Har du foreldre som kausjonerer? Da slipper du egenkapital.

Men:

Ingen stiller garanti gratis.

Regnestykke – kjøp av bolig til 3.000.000 kr

Har du ikke 450.000 i egenkapital?

Da er det tre veier:

• Skaff kausjonist

• Kombiner med startlån

• Kjøp rimeligere bolig

Boliglån for unge – hvilke banker er best?

Banker som satser på unge gir ofte bedre vilkår.

De vet at du blir kunde lenge.

Banker som tilbyr gode boliglån for unge:

• DNB Ung – Boliglån med god rente og BSU-bonus

• SpareBank 1 – Boliglån Ung: inntil 85 % belåning, lavere rente

• Bulder Bank – Digital søknad, gode rentevilkår, enkel prosess

• Sbanken – Åpen rente, enkel struktur, transparent

• Nordea – Eget “Førstehjemslån” med fleksible vilkår

Vil du ha lav rente?

Søk flere steder.

Sammenlign på lånekalkulator.
Og bruk gjerne tjeneste som henter tilbud fra flere banker – men søk ikke hos 10 banker samtidig.

Tips for å få ja som ung søker

Her er hvordan du faktisk får lån – selv uten lang historikk:

• Vis stabil inntekt – fast jobb trumfer deltidsjobb

• Reduser annen gjeld – kvitt deg med kredittkort og forbrukslån

• Spar maks i BSU – og bruk det som egenkapital

• Unngå betalingsanmerkninger – da får du avslag med én gang

• Ha orden på dokumentasjonen – lønnsslipper, kontrakt, skattemelding

En bank vurderer risiko.
Din jobb er å gjøre deg minst mulig risikabel.

Jo tryggere du fremstår – jo bedre rente får du.

Hva du må vite om rente og kostnader

Rente i 2025 – typisk for unge førstegangskjøpere:

• Effektiv rente: 5,25 % – 6,00 %

• Nedbetaling: Opptil 30 år

• Fastrente er mulig, men de fleste starter med flytende

Eksempel:

• Lån: 2.500.000 kr

• Rente: 5,5 %

• Nedbetaling: 25 år

• Månedskostnad: ca 15.400 kr

Klarer du ikke det – får du ikke lån.

Banken regner også med at renta kan stige til 7 %.

Stresstestet betalingsevne er et must.

Feil mange unge gjør når de søker boliglån

Ikke gå i disse fellene:

• Søker før de har BSU klar

• Har usikker inntekt

• Glemmer at studielån teller som gjeld

• Kjøper sammen med folk de ikke stoler på

• Overvurderer budsjett og kjøper for dyrt

Du får ikke to sjanser.

Et nei i én bank kan påvirke scoren din.

Søk smart. Ikke desperat.

Smarte grep som faktisk funker

• Spar i BSU hvert år – maks 27.500 kr

• Skaff fast jobb før du søker

• Del kjøpet med samboer – to inntekter = høyere låneevne

• Flytt hjem noen måneder og spar alt du tjener

• Bruk startlån hvis banken sier nei

Det handler ikke om flaks.
Det handler om kontroll.