Boliglån for unge i 2025: Slik kommer du inn på markedet
Å få boliglån for unge i 2025 krever mer enn bare drøm og fast jobb.
💡 Sammenlign forbrukslån – finn beste rente nå
På denne siden sammenligner vi forbrukslån uten sikkerhet fra flere banker. Du kan få oversikt over renter, vilkår og månedskostnader – helt gratis og uforpliktende.
- ✅ Sammenlign tilbud fra flere banker samtidig
- ✅ Kun én kredittsjekk
- ✅ Lånebeløp opptil 500.000 kr
- ✅ Passer både nye lån og refinansiering
Du trenger egenkapital, dokumentasjon, kredittscore og banker som faktisk tør å gi deg et forsprang.
Boligprisene stiger. Rentene har stabilisert seg, men kravene er ikke blitt snillere.
Vil du eie – og ikke leie – må du skjønne hvordan reglene faktisk fungerer.
Hva Lånekassen og startlån faktisk dekker
Du får ikke boliglån fra Lånekassen.
Lånekassen gir kun lån til utdanning – ikke bolig.
Men:
Lånekassen-lån teller som inntekt når banken vurderer hvor mye du kan låne.
Så ja – det kan hjelpe indirekte.
Startlån derimot?
Det er ekte støtte – og kan være forskjellen på “drøm” og “nøkkel i hånda”.
🎉 Gratis konkurranser – vinn opptil 100 000 kr
SkarFinans har samlet 12 gratis konkurranser hvor du totalt kan vinne premier verdt opptil 100 000 kroner. Det tar under 30 sekunder å delta – helt uten kjøpskrav.
- ✅ 12 aktive konkurranser samlet på ett sted
- ✅ Gratis å delta – ingen forpliktelser
- ✅ Tar ca. 30 sekunder
- ✅ Nye konkurranser legges til jevnlig
Hva er startlån?
Kommunalt lån fra Husbanken
For unge, førstegangskjøpere og vanskeligstilte
Brukes til hele eller deler av kjøpesummen
Kan kombineres med vanlig banklån
Hvem får det?
Du har lav inntekt
Du klarer boliglån, men får ikke godkjent i vanlig bank
Du har stabil økonomi, men ingen egenkapital
Startlån brukes ofte sammen med:
BSU
Lånekassen (inntektsdokumentasjon)
Småarv
Foreldre som stiller kausjon
Du søker gjennom kommunen – ikke banken.
Sjekk Husbanken.no → Finn din kommune → Søk startlån.
Hva må du ha for å få boliglån for unge?
Du trenger dette – uten unntak:
Fast inntekt (lønn, trygd eller kombinert)
Minst 15 % egenkapital (med mindre du får unntak)
Maks gjeld på 5x inntekten
Betjeningsevne ved 7 % rente (stresstest)
Har du BSU? Da kan den regnes som egenkapital.
|
Har du foreldre som kausjonerer? Da slipper du egenkapital.
Men:
Ingen stiller garanti gratis.
Regnestykke – kjøp av bolig til 3.000.000 kr
| Hva | Beløp |
|---|---|
| Minimum egenkapital (15 %) | 450.000 kr |
| BSU maks (2025) | 350.000 kr |
| Rest | 100.000 kr (må komme fra arv, sparepenger eller kausjon) |
Har du ikke 450.000 i egenkapital?
Da er det tre veier:
Skaff kausjonist
Kombiner med startlån
Kjøp rimeligere bolig
Boliglån for unge – hvilke banker er best?
Banker som satser på unge gir ofte bedre vilkår.
De vet at du blir kunde lenge.
Banker som tilbyr gode boliglån for unge:
DNB Ung – Boliglån med god rente og BSU-bonus
SpareBank 1 – Boliglån Ung: inntil 85 % belåning, lavere rente
Bulder Bank – Digital søknad, gode rentevilkår, enkel prosess
Sbanken – Åpen rente, enkel struktur, transparent
Nordea – Eget “Førstehjemslån” med fleksible vilkår
Vil du ha lav rente?
Søk flere steder.
Sammenlign på lånekalkulator.
Og bruk gjerne tjeneste som henter tilbud fra flere banker – men søk ikke hos 10 banker samtidig.
Tips for å få ja som ung søker
Her er hvordan du faktisk får lån – selv uten lang historikk:
Vis stabil inntekt – fast jobb trumfer deltidsjobb
Reduser annen gjeld – kvitt deg med kredittkort og forbrukslån
Spar maks i BSU – og bruk det som egenkapital
Unngå betalingsanmerkninger – da får du avslag med én gang
Ha orden på dokumentasjonen – lønnsslipper, kontrakt, skattemelding
En bank vurderer risiko.
Din jobb er å gjøre deg minst mulig risikabel.
Jo tryggere du fremstår – jo bedre rente får du.
Hva du må vite om rente og kostnader
Rente i 2025 – typisk for unge førstegangskjøpere:
Effektiv rente: 5,25 % – 6,00 %
Nedbetaling: Opptil 30 år
Fastrente er mulig, men de fleste starter med flytende
Eksempel:
Lån: 2.500.000 kr
Rente: 5,5 %
Nedbetaling: 25 år
Månedskostnad: ca 15.400 kr
Klarer du ikke det – får du ikke lån.
Banken regner også med at renta kan stige til 7 %.
Stresstestet betalingsevne er et must.
Feil mange unge gjør når de søker boliglån
Ikke gå i disse fellene:
Søker før de har BSU klar
Har usikker inntekt
Glemmer at studielån teller som gjeld
Kjøper sammen med folk de ikke stoler på
Overvurderer budsjett og kjøper for dyrt
Du får ikke to sjanser.
Et nei i én bank kan påvirke scoren din.
Søk smart. Ikke desperat.
Smarte grep som faktisk funker
Spar i BSU hvert år – maks 27.500 kr
Skaff fast jobb før du søker
Del kjøpet med samboer – to inntekter = høyere låneevne
Flytt hjem noen måneder og spar alt du tjener
Bruk startlån hvis banken sier nei
Det handler ikke om flaks.
Det handler om kontroll.
