Perx verdivurderinger – investor hevder han ble lurt av 7,5 millioners avvik

I Norge forventer vi at finansielle aktører som formidler lån opptrer ryddig og pålitelig.
Når småinvestorer tar risiko med egne midler, er korrekt informasjon og realistiske vurderinger helt avgjørende.
Saken om Perx verdivurderinger treffer et ømt punkt i det norske markedet: tilliten mellom plattformene og folket som investerer.

Investoren Øyvind Horn fra Sandefjord sier han sitter igjen med følelsen av å være vildet.
Boligen som skulle sikre lånet han investerte i, ble solgt hele 7,5 millioner kroner under verdivurderingen Perx presenterte to år tidligere.
Når sikkerheten svikter, faller hele fundamentet som småsparere baserer avgjørelsene sine på.

Perx verdivurderinger og investorenes tillit

Horn investerte i et lån som ble markedsført med en lav belåningsgrad og en låntager med erfaring fra eiendomsutvikling.
Beskrivelsen ga inntrykk av trygghet og kompetanse, og verdivurderingen på over 21 millioner kroner bidro til at investoren tok beslutningen.

Da huset senere ble tvangssolgt, kom to overraskelser:
Boligen gikk flere millioner under prisantydningen og låntageren viste seg i tillegg å jobbe som taxisjåfør.
For Horn var det ikke bare et økonomisk tap, men et tillitsbrudd.

Han sier det slik:
«Hadde jeg fått den fulle informasjonen jeg har nå, ville jeg aldri investert.»

Dette er kjernen i problemstillingen rundt Perx verdivurderinger: investorer tar risiko, men risikoen må være forståelig og basert på faktiske forhold – ikke glansbilder.

Hva svarer Perx om verdivurderinger

Perx-sjef Lars Hafstad avviser at selskapet har gitt uriktig informasjon.
Han peker på investeringsrisiko og påpeker at selve verdivurderingen ble gjort av samme megler som senere solgte boligen.

Samtidig fremkommer detaljer som er relevante for et norsk finanspublikum:

• Megler nedjusterte prisen seks ganger før salget

• Markedet har svekket seg betydelig

• Eiendommen var unik og vanskelig å sammenligne

Alt dette kan påvirke sluttprisen, men spørsmålet står igjen:
Hvor realistisk var det opprinnelige bildet investorene fikk?

For et folkefinansieringsselskap som Perx, blir dette et tillitsspørsmål, ikke bare et tallspørsmål.

Styrets ansvar og norske forbrukeres beskyttelse

Horn ønsker at styret i Perx holdes ansvarlig der verdivurderinger er systematisk feil.
Andre investorer har lignende opplevelser, og tidligere saker viser at dette ikke er teoretiske problemer.

Da folkefinansieringsselskapet Monio ble gransket i 2023, endte Sparebank1 SR Bank med å betale investorer flere titalls millioner for tap.
Investorene mobiliserte, og systemet reagerte.

Norske investorer forventer at regelverket fungerer.
Finanstilsynet setter klare rammer: låntagerne skal tåle risiko, og långivere skal informere korrekt.
Når realiteten viser en avstand på 7,5 millioner kroner fra en presentasjon, bør varsellampene lyse.

Perx verdivurderinger og markedet som glipper

Styret i Perx viser til rutiner, autoriserte takstmenn og fagmessige vurderinger.
Men hvor mye hjelper prosedyrene når sluttresultatet blir katastrofalt ulik forventning?

Forbrukere og småsparere er ikke profesjonelle aktører.
Dette er mennesker som investerer overskudd fra jobb, sparing eller familieøkonomi.
Når risikoen blir skjult bak optimistiske verdivurderinger, kan konsekvensene bli store og personlige.

Horn peker på et viktig prinsipp:
Noen låntakere burde beskyttes mot seg selv.
Det handler ikke bare om investorens tap, men også om låntagerens fall – som nå risikerer lønnstrekk.

I et norsk finansperspektiv bør det ikke være akseptabelt at et lånesystem dytter mennesker inn i økonomisk ruin.

Hva bør norske investorer lære av Perx verdivurderinger

Denne saken er ikke bare et oppgjør med én plattform, men en påminnelse til alle nordmenn som investerer:

• Sikkerhet er bare sikkerhet når verdien faktisk holder

• Spør alltid etter uavhengige verdivurderinger

• Ikke stol blindt på presentasjoner

• Spre risikoen – aldri alt på ett prosjekt

• Vurder formidlere som gir full transparens

Markedet for folkefinansiering kan være nyttig, men det krever modenhet.
Forvaltere må være åpne.
Investorer må være kritiske.
Og styrene må forstå at ansvaret ikke stopper ved publisering av et prospekt.