Obos-prisene i Oslo faller – men ekspertene tror på oppgang i 2026
Obos-prisene i Oslo falt med 1,3 prosent i oktober.
💡 Uno Finans – Sammenlign lån fra flere banker
Uno Finans gjør det enkelt å finne det beste lånet til lavest mulig rente. Sammenlign og få svar raskt – uten forpliktelser.
- ✅ Opptil 500.000 kr
- ✅ Kun én kredittsjekk
- ✅ Tilpasset dine behov
Det er mer enn normalt for høstmånedene.
Men det er ikke krise – og mange forventer prisvekst neste år.
Nedgang i oktober – som forventet
Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo pleier å falle på høsten.
Men årets nedgang er større enn snittet for oktober de siste 10 årene.
Måneden før falt prisene med hele 2 prosent.
Oslo mer påvirket enn resten av landet
På landsbasis falt Obos-prisene med 0,8 prosent i oktober.
I Oslo var fallet 1,3 prosent.
Det gjør hovedstaden til det svakeste markedet i statistikken.
Flere boliger til salgs – det presser prisene
Det er uvanlig mange boliger ute i Oslo akkurat nå.
En av årsakene: Mange som tidligere har leid ut, selger boligene sine.
Det øker tilbudet og demper prisene.
Obos-prisene i Oslo har likevel steget 5 prosent i 2025
Så langt i år har Obos-prisene i Oslo økt med 5 prosent.
Prisfallet i september og oktober demper totalen.
Men det er fortsatt positiv utvikling for 2025 sett under ett.
Rentekutt kan gi ny fart i markedet
Norges Bank har satt ned renten to ganger i år – i juni og september.
🚀 PU Prime – 2x første innskudd og Copy Trading i verdensklasse
Vil du komme raskt i gang med trading – uten å være ekspert? Hos PU Prime kan du kopiere profesjonelle tradere og samtidig få doblet ditt første innskudd med en eksklusiv kampanje.
- ✅ 2x bonus på første innskudd (begrenset tid)
- ✅ Kom i gang med Copy Trading – følg de beste
- ✅ Start med kun $50 – ingen erfaring kreves
- ✅ Full tilgang til MetaTrader og mobil-app
Styringsrenta er nå 4 prosent.
Det gjør det billigere å låne til bolig.
Større etterspørsel – men dempede forventninger
Sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos sier:
– Rentekutt trekker i retning av økt etterspørsel, men Norges Bank har dempet forventningene til prisveksten.
Det betyr: Lavere rente hjelper. Men folk venter ikke at prisene skal eksplodere.
Færre nye boliger bygges
Byggeaktiviteten er lav – spesielt i Oslo.
Det betyr færre nye boliger ferdigstilles.
Mindre nybygg = mer press på bruktmarkedet = høyere priser over tid.
Omsetningen øker – høyeste oktober siden 2020
Det ble solgt litt flere boliger i oktober enn i samme måned i fjor.
Faktisk er det høyeste oktober-nivået siden 2020.
Flere kjøpere er tilbake i markedet.
Obos-prisene i Oslo kan stige neste år
Monsvold tror på oppgang fremover:
-
Reallønnsvekst
-
Stabilt arbeidsmarked
-
Flere rentekutt de neste årene
Dette taler for sterkere prisutvikling enn normalt mot slutten av året – og inn i 2026.
Kort oppsummert
-
Obos-prisene i Oslo falt 1,3 % i oktober
-
Fallet er større enn normalt for sesongen
-
Så langt i år har prisene likevel steget 5 %
-
Flere boliger ute på markedet presser prisene
-
Rentekutt og færre nybygg kan løfte markedet neste år
