Perx boliglån flytting 2025 reiser alvorlige spørsmål om regelverk og tilsyn
Et uvanlig lån og en påfallende flyttemelding står nå i sentrum av en potensiell tilsynssak i det norske finansmarkedet. Perx boliglån flytting 2025 er blitt et begrep etter at det ble kjent at folkefinansieringsselskapet Perx ba en låntager om å flytte – på papiret – for å kunne godkjenne nye lån.
Låntageren, en mann i 40-årene bosatt i Sandefjord, hevder han aldri fysisk flyttet ut av boligen sin, til tross for at han ifølge folkeregisteret «flyttet» inn og ut av eiendommen hele fire ganger på ett år.
– Jeg har bodd her hele tiden. Jeg meldte bare flytting på papiret fordi Perx ba meg om det, sier han til E24.
Ifølge dokumentasjon og e-postutvekslinger mellom partene, skal dette ha vært et forslag direkte fra Perx – i strid med gjeldende boliglånsregler.
Et smutthull for millioner
Mannen har lånt over 40 millioner kroner gjennom Perx, og i alle tilfeller er boligen hans en del av pantesikkerheten.
I 2024 fikk Perx beskjed fra Finanstilsynet om at de ikke lenger hadde tillatelse til å gi boliglån. I stedet skulle de bare formidle lån med sikkerhet i næringseiendom.
Like etter dette, ifølge e-poster som E24 har fått tilgang til, foreslo Perx at låntageren kunne endre folkeregistrert adresse – altså melde flytting – slik at boligen kunne fremstå som utleid næringseiendom, ikke primærbolig.
– Er det noe du kan få til raskt?, skal Perx ha skrevet i en e-post til låntageren.
Ble varslet til Finanstilsynet
Mannen skal i etterkant selv ha varslet Finanstilsynet om saken, og uttrykt bekymring for om praksisen var lovlig.
– Jeg gjorde som de sa. Jeg stusset litt, men tenkte at de har jo kontroll, sier han.
Han mener selv han ble satt i en ubehagelig situasjon:
– Jeg hadde ingen grunn til å flytte, men fikk inntrykk av at jeg ikke ville få lån uten at jeg gjorde det.
Finanstilsynet bekrefter overfor E24 at de har mottatt varslet, men ønsker ikke å kommentere den pågående vurderingen.
Taushet fra Perx
Perx Folkefinansiering, som tilbyr låneformidling der enkeltpersoner investerer i lån til både private og næringsdrivende, sier de ikke kan kommentere enkeltsaker:
– På grunn av taushetsplikt kan vi ikke uttale oss, sier selskapet til E24.
Perx markedsfører seg som et alternativ til tradisjonell bankfinansiering, der investorer kan oppnå høyere avkastning ved å finansiere lån med pant i eiendom. Denne forretningsmodellen stiller store krav til at lover og forskrifter følges nøye – særlig når det gjelder boliglån og forbrukerbeskyttelse.
Hva er egentlig reglene?
Finanstilsynet har klare regler for hva som skiller boliglån fra lån med sikkerhet i næringseiendom:
-
Et boliglån er definert som lån med sikkerhet i låntagerens primærbolig.
-
Når boligen er utleid og ikke brukt som fast bosted, kan den i visse tilfeller anses som næringseiendom.
Flytting «på papiret» endrer imidlertid ikke den faktiske bruken, og slik praksis kan ses som omgåelse av regelverk, mener flere eksperter E24 har vært i kontakt med (men ikke navngitt).
Hvor stort er omfanget?
Det er foreløpig uklart hvor mange lån Perx har innvilget etter at lisensen for boliglån ble inndratt, og om flyttepålegg er en systematisk praksis eller et enkelttilfelle.
Flere investorer E24 har snakket med, stiller nå spørsmål ved sikkerheten i lånene de har finansiert – og om dokumentasjonen de har fått, faktisk gjenspeiler virkeligheten.
Viktige spørsmål for både tilsyn og investorer
Saken reiser flere prinsipielle spørsmål:
-
Kan en långiver foreslå folkeregistrert flytting for å tilpasse seg regelverket?
-
Hvordan beskytter Finanstilsynet investorer i gråsonetilfeller som dette?
-
Bør praksisen med folkefinansierte lån ha sterkere tilsyn og regulering?
📌 Oppsummert: Perx boliglån flytting 2025
-
Perx foreslo at låntager skulle flytte «på papiret» for å få lån.
-
Låntager meldte flytting, men bodde aldri fysisk et annet sted.
-
Han har lånt over 40 millioner kroner med boligen som sikkerhet.
-
Etter å ha blitt usikker på lovligheten, varslet han Finanstilsynet.
-
Perx viser til taushetsplikt og kommenterer ikke enkeltsaker.
-
Finanstilsynet vurderer nå varselet.
