Boliglån for Førstegangskjøpere i 2025: Dette Må Du Ha på Plass

Boliglån for førstegangskjøpere i 2025: Dette må du ha på plass

Boliglån for førstegangskjøpere er en av de største milepælene i livet.

Men i 2025 er kravene strengere enn noen gang.

Boligprisene er høye. Rentenivået er krevende. Bankene følger Finanstilsynets regler til punkt og prikke.

Derfor er forberedelse nøkkelen.

Hvis du vil ha boliglån som førstegangskjøper, må du vite nøyaktig hva bankene ser etter.

Slik øker du sjansen for å få boliglån som førstegangskjøper

Banken vurderer fire hovedpunkter:

1. Egenkapital

2. Inntekt

3. Gjeldsgrad

4. Betalingsevne under renteøkning

1. Egenkapital

Regelen er enkel: minst 15 % egenkapital.

• Kjøper du bolig til 3 000 000 kr → du må stille med 450 000 kr selv.

• Uten egenkapital får du som regel avslag.

Unntak: BSU og foreldre som stiller kausjon kan hjelpe deg inn på markedet.

2. Inntekt

Banken vil se at du har stabil og dokumentert inntekt.

De sjekker:

• Årslønn

• Arbeidsforhold (fast vs midlertidig)

• Om du har deltidsjobb eller variabel inntekt

Jo tryggere inntekt, desto større sjanse for lån.

3. Gjeldsgrad

Du kan ikke ha mer enn fem ganger inntekten i total gjeld.

Tjener du 500 000 kr i året → maks gjeld 2,5 millioner.

Det inkluderer studielån, billån, kredittkort og alt annet.

4. Betalingsevne ved renteøkning

Banken tester økonomien din mot en rente som er 3 % høyere enn dagens.

Har du råd til boliglånet ditt også da, blir søknaden styrket.

Tiltak for førstegangskjøpere

• BSU: Gir både skattefradrag og sparing med høy rente.

• Startlån fra kommunen: Hjelper de som ellers ikke får lån.

• Foreldre som stiller sikkerhet: Kan dekke manglende egenkapital.

Typiske renter for boliglån for førstegangskjøpere i 2025

• Normalt nivå: ca. 5,0–5,2 %

• Førstegangskjøper-rente: ofte 0,2–0,3 % lavere enn standard

• Beste tilbud: ned mot 4,9 % hvis du har god økonomi og lav risiko

Eksempel:
Boliglån 2 500 000 kr over 25 år til 5,0 % rente → ca. 14 600 kr i måneden.

Vanlige feil førstegangskjøpere gjør

• Søker lån før de har nok egenkapital

• Undervurderer effekten av små kredittkort og forbrukslån

• Glemmer at kjøp av bolig også krever penger til omkostninger og oppussing

• Tenker kortsiktig og kjøper bolig de egentlig ikke har råd til

Hvordan stille sterkere i møte med banken

• Betal ned smågjeld før du søker

• Spar systematisk i BSU og sparekonto

• Ha fast inntekt i minst 6–12 måneder

• Skaff medlåntaker eller sikkerhet hvis du mangler egenkapital

Boliglån for førstegangskjøpere i 2025 er fortsatt mulig å få.

Men du må stille forberedt.

Jo mer du har på plass av egenkapital, stabil inntekt og lav gjeld, desto enklere blir veien til drømmeboligen.